Ley de Intermediación Inmobiliaria en RD (2026) y por qué en CaribeExpert solo trabajamos con propiedades verificadas

Ley de Intermediación Inmobiliaria en RD (2026): mientras la ley sigue pendiente, en CaribeExpert trabajamos solo con propiedades verificadas y documentación en regla para vender y comprar con seguridad.

El mercado inmobiliario dominicano está creciendo, atrayendo más compradores e inversionistas cada año. Sin embargo, todavía existe un reto importante: la Ley de Intermediación Inmobiliaria, que busca ordenar y profesionalizar el oficio, continúa pendiente en el Congreso.

Mientras esa ley llega, hay algo que ya es una realidad: la seguridad del comprador y del propietario depende del proceso y de la verificación documental. Y ahí es donde CaribeExpert marca la diferencia.

1) ¿Qué busca la Ley de Intermediación Inmobiliaria?

De forma simple: establecer reglas claras para el ejercicio de la intermediación (agentes, corredores y empresas), incluyendo requisitos, obligaciones, contratos de corretaje y estándares de calidad.

El objetivo final es elevar la confianza del mercado y reducir la informalidad.

2) Lo importante para ti (comprador o propietario): la ley pendiente no significa “todo vale”

Aunque la regulación de la intermediación esté en proceso, la compraventa inmobiliaria en RD se sostiene sobre un principio básico:

Una propiedad solo se puede vender de forma segura si el título, la propiedad y la situación legal están claros.

Por eso, el verdadero riesgo no es “la falta de una ley nueva”, sino:

• ofrecer inmuebles sin documentación completa,

• negociar sin confirmar titularidad,

• prometer condiciones sin respaldo,

• o avanzar sin revisión legal.

3) La política de CaribeExpert: “Verified Only”

En CaribeExpert Realty trabajamos exclusivamente con propiedades y proyectos verificables, porque esto protege a todos:

Para el comprador

• Evita sorpresas en el cierre (cargas, embargos, conflictos de titularidad).

• Reduce retrasos, costos y estrés.

• Asegura una compra con trazabilidad y respaldo.

Para el propietario

• Filtra compradores reales y procesos serios.

• Permite vender con orden, sin improvisaciones.

• Reduce riesgos de reclamos y negociaciones “tóxicas”.

Nuestra regla operativa es clara:

“Sin documentos mínimos verificados, no publicamos como ‘disponible’ ni damos garantías.”

4) El método CaribeExpert para vender y comprar sin problemas

Nuestro proceso es simple y profesional:

1. Validación del inmueble (documentos mínimos y autorización de venta)

2. Ficha técnica + precio + condiciones (transparencia total)

3. Calificación del comprador (capacidad real y forma de pago)

4. Reserva / negociación (según políticas del propietario/proyecto)

5. Revisión legal y contrato (cierre ordenado con abogado/notaría)

6. Entrega y postventa (según el caso)

FAQ – Preguntas frecuentes (compradores y propietarios)

1) ¿Puedo comprar en República Dominicana siendo extranjero?

Sí. En general, los extranjeros pueden comprar propiedades en RD. La clave es hacerlo con un proceso claro y documentación correcta.

2) ¿Necesito “residencia dominicana” para comprar?

Normalmente no. Puedes comprar con pasaporte válido y cumplir los requisitos de pago/contrato. La residencia solo aplica si deseas permanecer y formalizar estatus migratorio para estancias largas.

3) ¿Qué es lo primero que se debe revisar antes de vender o comprar?

El Certificado de Título y el Estado Jurídico / No Gravamen. Sin eso, se puede perder tiempo y dinero.

4) ¿Por qué CaribeExpert insiste tanto en documentos?

Porque es la única manera de garantizar que la operación no termine en:

• retrasos por cargas o hipotecas no declaradas,

• problemas de titularidad,

• costos inesperados,

• o imposibilidad de cierre.

5) ¿CaribeExpert también apoya con renta (Airbnb / alquiler anual)?

Sí, podemos orientar y conectar con gestión profesional, dependiendo del proyecto y del tipo de unidad.

CHECKLIST DESCARGABLE: “Documentos mínimos para listar o vender con CaribeExpert”

(Cópialo y guárdalo como PDF si quieres.)

A) Para el propietario (venta)

Documentos clave

• ☐ Certificado de Título (copia legible y vigente)

• ☐ Certificación de Estado Jurídico / No Gravamen (cargas, hipotecas, embargos)

• ☐ Cédula o pasaporte del propietario

• ☐ Si vende un representante: Poder de venta / autorización notarial

• ☐ Información del inmueble: metraje, nivel, parqueos, distribución, si está amueblado o no

• ☐ Precio deseado y condiciones (negociable/no, incluye muebles, forma de pago aceptada)

Operativo

• ☐ Fotos o video (si está ocupado: coordinar visita o material parcial)

• ☐ Reglas del residencial (si aplica): HOA, uso, Airbnb permitido, etc.

• ☐ Situación de pagos: mantenimiento/condominio al día (ideal)

B) Para el comprador (para evitar retrasos)

• ☐ Copia de pasaporte

• ☐ Segundo documento (licencia de conducir u otro)

• ☐ Formulario de “Self-Declaration / Buyer Profile” (se envía por CaribeExpert)

• ☐ Prueba de fondos / carta bancaria (según tipo de operación)

• ☐ Forma de pago definida (contado / financiamiento / plan)

Conclusión

La ley nueva es importante, pero el estándar real se construye con procesos serios, documentación y verificación. En CaribeExpert, esa es la base: solo trabajamos con propiedades verificables y operaciones que cumplan la ley, para que comprar o vender sea una experiencia segura y profesional.

¿Quieres opciones verificadas o vender tu propiedad con seguridad?

Erwin Karl WielandCaribeExpert RealtyWhatsApp: +1 (809) 664-5330Email: support@caribeexpert.comWeb: caribeexpert.com